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  • 地產
    差估署:大埔區私宅空置率全港最高
    2022-05-06 22:42:05 來源:中環那些事 責任編輯:朱劍明

     疫情好轉,本港樓市又在逐步升溫。

     來看看差餉物業估價署最新公布的《香港物業報告2022》,各個區住宅落成量如何呢?

     迷你單位落成量減少

     據差估署最新公布的《香港物業報告2022》指:2021年實用面積少於215方呎的迷你單位落成量只有558伙,較2020年的799伙,顯著減少約241伙或30.2%,這一數據已經是連跌兩年,不過,比較2019年高峰期的982伙,更大幅下跌約424伙或43.2%。

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     (部分報告數據)

     A類、B類中小型戶落成量佔整體八成去年整體落成量達14386伙,按年減少31%。以戶型劃分,實用面積430至752平方呎的B類單位佔6624伙,佔比約46%。而實用面積少於429平方呎的A類單位則有5251平方呎,佔比約36.5%。

     去年迷你單位的落成地區主要是在九龍,涉及448伙,佔整體約80.3%,而港島區則有110伙,佔比例約19.7%。

     整體住宅落成量首季降

     2022年3月整體住宅落成量只有約771伙,為去年10月後單月最少,較今年2月大減1934伙,跌幅高達71.5%。今年首季落成量共有8083伙,已達全年落成目標22851伙約35.4%。

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     截至去年底,大埔空置私人住宅單位數目為3529伙,佔區內總存量39924伙約8.8%,為全港空置比例最高的地方。2020年大埔的私樓空置量為4372伙,空置率高達11.2%,反映大埔區的空置情況有所改善。

     今年3月,各區住宅落成走勢各異。其中新界區落成量僅有29伙,較2月大減約98.5%,而港島區更出現零落成情況。至於九龍區3月有多達742伙落成,按月大增約79.2%。

     西貢同將軍澳空置率升

     西貢連將軍澳空置率升至7.5%至於私樓空置率超過7%的地區有兩區,包括西貢(包括將軍澳)及九龍城(包括啟德),兩區空置私樓數目為5661及8512伙,空置率分別為7.5%及7.4%,為本港空置率第二及第三多的地區。

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     而翻查對上一年數字,西貢2020年底空置量為4918伙,空置率6.9%,即按年明顯上升743伙及0.6個百分點;而九龍城2020年底空置量為4624伙,空置率4.1%,即按年大升3888伙或3.3個百分點。

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